Zakończyłeś budowę domu, przyłącza lub innego obiektu? Zanim zgłosisz zakończenie robót w nadzorze budowlanym, musisz wykonać geodezyjną inwentaryzację powykonawczą. To obowiązkowy element dokumentacji powykonawczej i warunek odbioru inwestycji. Sprawdź, na czym polega inwentaryzacja, jak się do niej przygotować i co musisz wiedzieć, zanim wezwiesz geodetę.
Czym jest inwentaryzacja powykonawcza?
Geodezyjna inwentaryzacja powykonawcza to pomiar rzeczywistego usytuowania budynków, instalacji i sieci, które zostały zrealizowane na działce. Wyniki tych pomiarów trafiają do urzędów oraz do państwowego zasobu geodezyjnego. Inwentaryzację wykonuje geodeta z uprawnieniami, który po pomiarze przygotowuje odpowiednią dokumentację.
Kiedy wykonuje się inwentaryzację powykonawczą?
Inwentaryzacja jest wymagana po zakończeniu budowy:
- domu jednorodzinnego lub innego budynku,
- sieci uzbrojenia terenu (przyłącza: wod-kan, prąd, gaz, telekomunikacja),
- ogrodzenia, dróg, chodników, wjazdów, zbiorników,
- infrastruktury technicznej i obiektów małej architektury.
Geodeta powinien zostać wezwany przed zgłoszeniem zakończenia budowy lub wnioskiem o pozwolenie na użytkowanie.
Jak przygotować się do inwentaryzacji?
Aby inwentaryzacja przebiegła sprawnie, warto zadbać o kilka kwestii:
✅ 1. Zakończenie wszystkich prac w terenie
Pomiar powinien obejmować rzeczywisty, finalny stan zagospodarowania działki. Upewnij się, że:
- budynek jest ukończony w stanie surowym zamkniętym lub gotowy do użytkowania,
- przyłącza zostały wykonane,
- ogrodzenia, wjazdy i inne elementy są gotowe (jeśli mają być zinwentaryzowane).
✅ 2. Dostępność działki
Geodeta musi mieć swobodny dostęp do całej działki oraz punktów przyłączeniowych. Usuń przeszkody takie jak:
- kontenery budowlane, rusztowania, sprzęt,
- wysokie trawy i krzewy utrudniające pomiar,
- ogrodzenia tymczasowe lub zamknięcia bez dostępu.
✅ 3. Dokumentacja projektowa
Przygotuj:
- kopię projektu budowlanego,
- dziennik budowy (do wglądu),
- ewentualne zmiany w projekcie, jeśli różnią się od pierwotnych założeń.
Dzięki temu geodeta może porównać rzeczywisty stan z dokumentacją.
Jak przebiega inwentaryzacja?
- Pomiar terenowy – geodeta dokonuje precyzyjnych pomiarów obiektów zrealizowanych na działce.
- Opracowanie mapy powykonawczej – sporządzana jest mapa z naniesionymi elementami: budynkiem, przyłączami, ogrodzeniem, itp.
- Zgłoszenie operatu do ODGiK – dokumentacja trafia do urzędu powiatowego celem weryfikacji i włączenia do państwowego zasobu geodezyjnego.
- Przekazanie wyników inwestorowi – otrzymujesz mapę, protokoły i wpis do dziennika budowy, które należy złożyć do nadzoru budowlanego.
Ile trwa i ile kosztuje inwentaryzacja?
Czas realizacji to zwykle od 5 do 10 dni roboczych, w zależności od rodzaju obiektów i obłożenia urzędu.
Koszt zależy od zakresu prac, ale orientacyjnie:
- inwentaryzacja budynku: od 600–800 zł
- dodatkowe przyłącza: +200–300 zł za każdy element
- rozbudowane inwestycje (hala, osiedle): wycena indywidualna
Co grozi za brak inwentaryzacji?
Brak inwentaryzacji powykonawczej skutkuje:
❌ odmową odbioru budynku przez nadzór budowlany,
❌ problemami z podłączeniem do sieci (np. gaz, woda),
❌ brakiem wpisu do ewidencji gruntów i budynków,
❌ karami za użytkowanie obiektu bez dopełnienia obowiązków formalnych.
Podsumowanie
Inwentaryzacja powykonawcza to nieformalność, ale obowiązek każdego inwestora. Warto przygotować się do niej odpowiednio i skorzystać z usług doświadczonego geodety, który przeprowadzi cały proces sprawnie i bez zbędnych opóźnień.
📞 Potrzebujesz inwentaryzacji w Koszalinie lub okolicach? Skontaktuj się z nami – wykonamy pomiar, przygotujemy dokumentację i pomożemy przejść przez procedury odbiorowe bez stresu.
