Planujesz budowę domu, zakup działki, a może chcesz wyznaczyć granice swojej nieruchomości? W każdej z tych sytuacji niezbędna może okazać się pomoc geodety. W poniższym artykule wyjaśniamy, kiedy warto skorzystać z usług geodezyjnych, jakie prace wykonuje geodeta oraz dlaczego jego rola jest kluczowa w procesie inwestycyjnym.

Geodeta – kto to i czym się zajmuje?

Geodeta to specjalista uprawniony do wykonywania pomiarów terenowych, opracowań kartograficznych oraz prac związanych z ewidencją gruntów i budynków. Jego zadaniem jest m.in. przygotowanie dokumentacji potrzebnej do celów prawnych i budowlanych, a także wytyczenie i kontrola obiektów na etapie realizacji inwestycji.

Kiedy potrzebujesz geodety?

1. Przed rozpoczęciem budowy – mapa do celów projektowych

Zanim złożysz wniosek o pozwolenie na budowę, musisz dołączyć mapę do celów projektowych. Tylko geodeta może ją wykonać. Mapa zawiera informacje o granicach działki, uzbrojeniu terenu, sąsiednich obiektach i ukształtowaniu terenu. To podstawowy dokument, na którym architekt opracowuje projekt budynku.

2. W trakcie budowy – tyczenie obiektów

Po uzyskaniu pozwolenia, zanim ruszą prace budowlane, geodeta wykonuje tyczenie budynku. Oznacza to przeniesienie projektu z mapy w teren – dokładne wyznaczenie miejsca, w którym ma stanąć dom, garaż, przyłącza czy ogrodzenie.

3. Po zakończeniu budowy – inwentaryzacja powykonawcza

Po zakończeniu budowy wymagane jest wykonanie geodezyjnej inwentaryzacji powykonawczej. Geodeta sprawdza, czy budynek został zrealizowany zgodnie z projektem, i sporządza dokumentację potrzebną do odbioru inwestycji przez nadzór budowlany.

4. Podział lub scalenie działki

Jeśli planujesz podział nieruchomości (np. sprzedaż części działki lub jej przekazanie dzieciom), potrzebna będzie pomoc geodety. Opracowuje on dokumentację do podziału, składa wnioski do odpowiedniego urzędu i nadzoruje cały proces. To samo dotyczy scalenia kilku działek w jedną.

5. Wyznaczenie lub wznowienie granic

W przypadku sporów sąsiedzkich, braku widocznych znaków granicznych lub przygotowań do budowy ogrodzenia warto zlecić wznowienie granic działki. Geodeta ustala ich dokładny przebieg na podstawie dokumentacji ewidencyjnej i geodezyjnej.

6. Zakup nieruchomości gruntowej

Przy zakupie działki dobrze jest skonsultować się z geodetą, który sprawdzi aktualne granice, stan ewidencyjny i możliwość zabudowy. To szczególnie istotne przy działkach rolnych, leśnych lub bez dostępu do drogi publicznej.

Dlaczego warto skorzystać z usług lokalnego geodety?

Wybierając geodetę z Koszalina lub okolic, zyskujesz:
✅ znajomość lokalnych warunków terenowych i prawnych
✅ szybszą realizację zlecenia
✅ łatwiejszy kontakt i doradztwo „na miejscu”
✅ pomoc w formalnościach urzędowych (wydziały geodezji, starostwo itp.)

Podsumowanie

Usługi geodezyjne są niezbędne na wielu etapach – od planowania inwestycji, przez realizację, po zakończenie budowy czy regulowanie stanu prawnego nieruchomości. Skorzystanie z pomocy doświadczonego geodety to gwarancja bezpieczeństwa, zgodności z przepisami i oszczędność czasu.

Jeśli potrzebujesz profesjonalnych usług geodezyjnych w Koszalinie lub okolicach – skontaktuj się z nami. Chętnie doradzimy i przygotujemy indywidualną wycenę.