Jeśli planujesz budowę domu, garażu, przyłącza wodociągowego lub innej inwestycji, jednym z pierwszych dokumentów, które musisz zdobyć, jest mapa do celów projektowych. Bez niej nie złożysz wniosku o pozwolenie na budowę, a projektant nie będzie mógł przygotować planu zagospodarowania działki. Sprawdź, czym dokładnie jest ta mapa, co zawiera i dlaczego jej wykonanie należy zlecić wykwalifikowanemu geodecie.
Czym jest mapa do celów projektowych?
Mapa do celów projektowych to specjalna wersja mapy zasadniczej, opracowana i aktualizowana przez geodetę na potrzeby konkretnego projektu budowlanego. Jest to dokument techniczny, który stanowi podstawę dla architekta i projektanta instalacji, a następnie dla urzędników analizujących Twój wniosek o pozwolenie na budowę.
Co zawiera mapa do celów projektowych?
Na mapie znajdują się m.in.:
✅ granice działki i sąsiednich nieruchomości
✅ istniejące budynki i budowle
✅ uzbrojenie terenu (np. sieci wodociągowe, kanalizacyjne, energetyczne, gazowe)
✅ ukształtowanie terenu (wysokości, spadki)
✅ układ dróg i dojazdów
✅ elementy przyrodnicze (np. cieki wodne, drzewa)
✅ oznaczenie punktów granicznych
✅ klauzula geodety potwierdzająca aktualność mapy
W jakich sytuacjach potrzebna jest mapa do celów projektowych?
Najczęściej przy:
- budowie domu jednorodzinnego
- budowie garażu, wiaty, ogrodzenia czy altany
- projektowaniu przyłączy mediów
- budowie dróg dojazdowych
- inwestycjach przemysłowych i usługowych
- zgłaszaniu robót budowlanych wymagających zgody urzędu
Jak powstaje mapa do celów projektowych?
- Zlecenie usługi geodecie – najczęściej lokalnemu, który zna specyfikę terenu.
- Pozyskanie danych z zasobu geodezyjnego (ODGiK) – geodeta pobiera mapę zasadniczą i inne dane z urzędu.
- Pomiary terenowe – sprawdzenie, czy sytuacja w terenie zgadza się z dokumentacją.
- Aktualizacja mapy – geodeta nanosi zmiany, np. nowe ogrodzenia, budynki, drzewa.
- Sporządzenie mapy w formacie analogowym i/lub cyfrowym – gotowa do przekazania projektantowi.
Ile trwa wykonanie mapy i ile kosztuje?
Czas realizacji mapy do celów projektowych to zazwyczaj 7–14 dni roboczych, w zależności od lokalizacji działki i sprawności urzędu.
Koszt usługi zależy od powierzchni działki i stopnia skomplikowania, ale najczęściej wynosi od 600 zł wzwyż.
Dlaczego mapa do celów projektowych musi być aktualna?
Urzędy bardzo dokładnie weryfikują, czy projekt budowlany opiera się na aktualnych danych. Nieaktualna mapa (np. sprzed kilku lat) może skutkować odrzuceniem wniosku o pozwolenie na budowę. Dlatego zawsze warto zlecić jej wykonanie uprawnionemu geodecie.
Podsumowanie
Mapa do celów projektowych to niezbędny dokument przy każdej inwestycji budowlanej. Stanowi fundament dla projektanta i urzędników, a jej prawidłowe wykonanie to gwarancja, że procedura uzyskania pozwolenia na budowę przebiegnie sprawnie.
W Koszalinie i okolicach możesz liczyć na naszą fachową pomoc – szybko, rzetelnie i z pełnym wsparciem formalnym.
📞 Skontaktuj się z nami już dziś – przygotujemy mapę zgodną z wymaganiami i dopasowaną do Twojej inwestycji.
