Planujesz podział działki? Chcesz sprzedać część gruntu, przekazać nieruchomość dzieciom, a może wyodrębnić działkę pod nową zabudowę? Zanim złożysz wniosek do urzędu, warto wiedzieć, jak wygląda procedura, ile to kosztuje i jaką rolę odgrywa geodeta. Poniżej przedstawiamy najważniejsze informacje w przystępny sposób – krok po kroku.

Na czym polega podział działki?

Podział działki to proces geodezyjno-administracyjny, który prowadzi do wydzielenia jednej lub kilku nowych działek z dotychczasowej nieruchomości gruntowej. Jest to procedura formalna, wymagająca zaangażowania uprawnionego geodety oraz zgody odpowiedniego urzędu (gminy lub miasta).

Najczęstsze powody podziału działki

✅ sprzedaż części nieruchomości
✅ podział majątku (np. w wyniku spadku lub rozwodu)
✅ przygotowanie gruntu pod inwestycję lub zabudowę
✅ przekazanie działek członkom rodziny
✅ uporządkowanie granic lub stanu prawnego

Kiedy podział jest możliwy?

Podział działki jest możliwy, gdy:

• jest zgodny z miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego (MPZP) lub uzyskano decyzję o warunkach zabudowy,
• nowe działki mają zapewniony dostęp do drogi publicznej,
• spełnione są wymogi co do minimalnej powierzchni działki budowlanej,
• podział nie narusza interesu publicznego ani sąsiednich nieruchomości.

Podział działki – krok po kroku

1. Zlecenie podziału geodecie

Na początku inwestor zleca wykonanie podziału uprawnionemu geodecie, który analizuje dokumenty i przygotowuje projekt.

2. Sporządzenie wstępnego projektu podziału

Geodeta opracowuje tzw. projekt wstępny – szkic z propozycją podziału, który zostaje złożony do gminy lub urzędu miasta.

3. Zgoda urzędu na podział

W przypadku zgodności z MPZP lub warunkami zabudowy, urząd wydaje postanowienie opiniujące pozytywnie projekt podziału.

4. Pomiary geodezyjne w terenie

Po uzyskaniu zgody geodeta przeprowadza pomiar podziałowy – oznacza nowe granice w terenie (zwykle palikami) i sporządza dokumentację techniczną.

5. Złożenie dokumentów do urzędu

Geodeta składa dokumentację do powiatowego ośrodka dokumentacji geodezyjnej oraz do gminy. Urząd wydaje decyzję o zatwierdzeniu podziału.

6. Aktualizacja księgi wieczystej

Na podstawie decyzji podziałowej można złożyć wniosek do sądu wieczystoksięgowego o aktualizację wpisów w KW – nowe działki zyskują własne numery ewidencyjne.

Ile kosztuje podział działki?

Koszt zależy od liczby wydzielanych działek, lokalizacji oraz stopnia skomplikowania sprawy. Orientacyjnie:

• Podział na 2 działki: od 2000–2500 zł brutto
• Każda kolejna działka: + ok. 300–500 zł
• Dodatkowe koszty mogą obejmować opłaty skarbowe i sądowe (np. zmiany w KW)

Uwaga: cena może się różnić w zależności od specyfiki nieruchomości i dokumentów.

Rola geodety w podziale działki

Geodeta to osoba, która:
🔸 doradza inwestorowi i analizuje plan zagospodarowania,
🔸 wykonuje pomiary i projekt podziału,
🔸 reprezentuje klienta przed urzędami,
🔸 sporządza niezbędną dokumentację,
🔸 dba o zgodność podziału z przepisami prawa.

Warto wybrać lokalnego geodetę z Koszalina lub okolic, który zna wymagania urzędów i sprawnie przeprowadzi cały proces – od A do Z.

Podsumowanie

Podział działki to procedura, która wymaga czasu, wiedzy i precyzyjnej dokumentacji. Skorzystanie z usług doświadczonego geodety to klucz do bezproblemowego zakończenia procesu – niezależnie od tego, czy dzielisz działkę z myślą o rodzinie, sprzedaży czy inwestycji.

📞 Szukasz fachowej pomocy przy podziale działki w Koszalinie? Skontaktuj się z nami – doradzimy, przygotujemy projekt i zajmiemy się formalnościami!